{"id":22929,"date":"2025-12-09T14:34:31","date_gmt":"2025-12-09T14:34:31","guid":{"rendered":"https:\/\/web.esentyaestate.com\/?page_id=22929"},"modified":"2025-12-17T13:38:59","modified_gmt":"2025-12-17T13:38:59","slug":"buying-process","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/web.esentyaestate.com\/spa\/buying-process\/","title":{"rendered":"Proceso de compra"},"content":{"rendered":"
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\u00bfEstas buscando
comprar una casa?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Explora oportunidades inmobiliarias y descubre tu pr\u00f3ximo hogar en una zona soleada de Espa\u00f1a<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Paso previo a la b\u00fasqueda de una vivienda<\/a><\/h3>\n
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1 - Tipolog\u00eda de viviendas
<\/span>2 - Lo que quiero vs lo que puedo permitirme
<\/span>3 - Requisitos no negociables
<\/span>4 - Definir presupuesto
<\/span>5 - Gastos adicionales
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Reventa:<\/strong> Estas propiedades son la opci\u00f3n ideal para quienes desean disfrutar de su nuevo hogar de inmediato. Las opciones var\u00edan, ya que se pueden encontrar propiedades completamente renovadas o que requieren alguna reforma.<\/p>

Nueva construcci\u00f3n:<\/strong> Los plazos de entrega pueden variar, desde m\u00e1s de 6 meses hasta m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/p>

Tipos de viviendas:<\/strong><\/p>

En Espa\u00f1a, las viviendas pueden diferir ligeramente de las que se encuentran en Europa Central o del Norte, por lo que es importante comprender los tipos de propiedades disponibles en la costa.<\/p>

Apartamentos: <\/strong>Un apartamento en Espa\u00f1a es una casa privada y totalmente independiente dentro de un edificio residencial, a menudo con servicios compartidos como piscinas, jardines, terrazas y estacionamiento, lo que le brinda privacidad y un estilo de vida similar a un resort.<\/p>

Bungalows:<\/strong>\u00a0Se trata de peque\u00f1as casas o apartamentos en planta baja o alta. Aqu\u00ed encontrar\u00e1 propiedades que pueden tener su propio terreno o sol\u00e1rium privado.<\/p>

Casas adosadas:<\/strong>\u00a0Se trata de villas peque\u00f1as que generalmente cuentan con terrazas delanteras y traseras. En muchos casos, incluyen piscina privada.<\/p>

Villas:<\/strong>\u00a0Casas unifamiliares con parcela propia. Las m\u00e1s antiguas suelen tener parcelas de entre 500 m\u00b2 y m\u00e1s de 1000 m\u00b2. Si desea vivir cerca del mar, tenga en cuenta que las parcelas pueden ser m\u00e1s peque\u00f1as.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 quiero vs. qu\u00e9 puedo pagar?<\/strong><\/p>

Es crucial plantearse esta pregunta antes de comenzar la b\u00fasqueda. Como con cualquier inversi\u00f3n, debemos sopesar las ventajas y desventajas y analizar qu\u00e9 nos gustar\u00eda tener en relaci\u00f3n con la inversi\u00f3n que podemos realizar. El mercado inmobiliario costero ha evolucionado significativamente en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que puede generar expectativas algo diferentes a la realidad actual.<\/p>

Requisitos esenciales<\/strong><\/p>

Tras considerar el punto anterior, es fundamental establecer los requisitos imprescindibles: n\u00famero de dormitorios (\u00bf2 o 3?), tipo de vivienda, cercan\u00eda a la playa o servicios, vistas al mar y si se prefiere piscina comunitaria o privada.<\/p>

Definir un presupuesto<\/strong><\/p>

Uno de los errores m\u00e1s comunes entre los compradores potenciales es buscar vivienda sin definir previamente un presupuesto. Es fundamental tener una estimaci\u00f3n lo m\u00e1s precisa posible de la inversi\u00f3n prevista. De esta forma, los profesionales del sector pueden ofrecer una selecci\u00f3n de propiedades que se ajusten a su presupuesto.<\/p>

Costos adicionales<\/strong><\/p>

Al precio final de una propiedad se le debe a\u00f1adir el IVA, cuyo porcentaje var\u00eda seg\u00fan se trate de obra nueva o de segunda mano. En las obras nuevas, se paga el IVA 10%, m\u00e1s 1,5% de timbres. En las propiedades de segunda mano, solo se paga el IVA 10%.<\/p>

Tambi\u00e9n es importante tener en cuenta los costes de abogados y notarios, para garantizar un correcto asesoramiento legal y fiscal a la hora de adquirir una propiedad en la costa.<\/p>

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B\u00fasqueda activa<\/a><\/h3>\n
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- Contacte con un Agente Inmobiliario profesional
<\/span>- Define los puntos del paso 1
<\/span>- Preselecci\u00f3n de propiedades<\/span><\/p>

En este paso, iniciamos la b\u00fasqueda activa de viviendas. Contar con la ayuda de un asesor inmobiliario profesional puede facilitar enormemente la b\u00fasqueda de la casa perfecta. Este servicio es gratuito, as\u00ed que \u00bfpor qu\u00e9 no aprovecharlo?<\/p>

Una vez que hayamos encontrado a nuestro agente inmobiliario, comenzaremos una relaci\u00f3n personal con \u00e9l. Con los puntos del primer paso claramente definidos, el profesional comenzar\u00e1 la b\u00fasqueda de la casa perfecta. Realizar\u00e1 una preselecci\u00f3n inicial de las propiedades que mejor se adapten a nuestras necesidades y presupuesto, envi\u00e1ndonos toda la informaci\u00f3n necesaria y respondiendo a cualquier pregunta.<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

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Opciones financieras<\/a><\/h3>\n
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- Hipoteca
<\/span>- Ahorro + Hipoteca
<\/span>- Capital social<\/span><\/p>

Esta secci\u00f3n est\u00e1 dirigida a clientes que necesitan financiaci\u00f3n para formalizar la compra de una propiedad. El proceso de solicitud de hipoteca puede realizarse simult\u00e1neamente con la b\u00fasqueda activa de una propiedad, lo que permite definir claramente el presupuesto final y evitar perder la vivienda ideal.<\/p>

Para quienes necesitan una hipoteca, nuestro agente inmobiliario podr\u00e1 asesorarles en la selecci\u00f3n del banco que ofrezca las mejores condiciones.<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

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Visitas<\/a><\/h3>\n
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- Concertar citas en propiedades seleccionadas
<\/span>- Visita las propiedades<\/span><\/p>

Una vez definida la preselecci\u00f3n de viviendas y aprobada la hipoteca, se pueden programar las visitas. El agente coordinar\u00e1 todo seg\u00fan los horarios que mejor convengan a los clientes.<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

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Oferta<\/a><\/h3>\n
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- C\u00f3mo hacer una oferta formal
<\/span>- <\/span>Condiciones de compra<\/span><\/p>

Una vez encontrada la vivienda ideal, comienza la fase de oferta formal. Como agentes profesionales, recomendamos presentar ofertas por correo electr\u00f3nico para documentar la intenci\u00f3n del comprador. El agente contactar\u00e1 al propietario y le presentar\u00e1 la oferta. En caso de negociaci\u00f3n, actuar\u00e1 como intermediario para lograr el mejor acuerdo para ambas partes.<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

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Contrato<\/a><\/h3>\n
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- Firmar el contrato de compraventa
- <\/span>Pago de dep\u00f3sito<\/span><\/p>

Una vez aceptada la oferta, comienza la negociaci\u00f3n de las condiciones de compra y la firma del contrato de compraventa. Este documento sellar\u00e1 el acuerdo hasta la firma de la escritura, etapa en la que se acuerdan las condiciones de pago y la fecha de firma final.<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

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D\u00eda de la firma<\/a><\/h3>\n
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- D\u00eda de la firma en la notar\u00eda
<\/span>- \u00daltimo pago
<\/span>- Entrega de llaves<\/span><\/p>

El d\u00eda de la firma de la escritura, el comprador, el vendedor, el notario y los abogados se re\u00fanen para completar la compraventa. Se revisa toda la documentaci\u00f3n y se firma el contrato. En ese momento, el comprador recibe las llaves de su nueva propiedad y realiza el pago final.<\/p>

En este punto, el sue\u00f1o de tener una casa propia en la costa se convierte en una realidad.<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCont\u00e1ctenos hoy si desea saber m\u00e1s sobre c\u00f3mo le ayudamos a comprar, vender o alquilar su casa.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Programe una reuni\u00f3n con nuestro equipo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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