Forberedende trinn før du søker etter et hjem
1 - Typologi av boliger
2 - Hva jeg vil ha VS hva jeg har råd til
3 - Ikke-forhandlingsbare krav
4 - Definer budsjett
5 - Ekstra utgifter
Typer boliger:
I Spania kan boliger avvike noe fra de som finnes i Sentral- eller Nord-Europa, så det er viktig å forstå hvilke typer eiendommer som er tilgjengelige langs kysten.
Leiligheter:
Videresalg: Disse leilighetene er det ideelle alternativet for kjøpere som ønsker å nyte sitt nye hjem umiddelbart. Alternativene varierer, ettersom du kan finne fullstendig renoverte eiendommer eller de som trenger noe renovering. Leiligheter bygget før år 2000 pleier å være de mest romslige.
Nybygg: Boliger rettet mot turisme, med litt mindre plasser. Leveringstidene kan variere, fra over 6 måneder til mer enn et år.
Bungalower: Dette er små boliger eller leiligheter i første eller andre etasje. Her finner du eiendommer som kan ha sin egen tomt eller et privat takterrasse.
Rekkehus: Dette er små villaer som vanligvis har både terrasse foran og bak. I mange tilfeller inkluderer de et privat basseng.
Villaer: Eneboliger med egen tomt. Eldre boliger har ofte tomter fra 500 m² til over 1000 m². For de som ønsker å bo nær sjøen, er det viktig å huske på at tomtene kan være mindre.
Hva vil jeg ha kontra hva har jeg råd til?
Det er avgjørende å stille dette spørsmålet før man starter søket. Som med enhver investering må vi veie fordeler og ulemper og analysere hva vi ønsker å ha i forhold til investeringen vi kan gjøre. Eiendomsmarkedet langs kysten har utviklet seg betydelig de siste årene, noe som kan skape forventninger som er noe annerledes enn dagens virkelighet.
Viktige krav
Etter å ha vurdert det forrige punktet, er det viktig å fastslå de nødvendige kravene: antall soverom (2 eller 3?), type eiendom, nærhet til stranden eller tjenester, havutsikt og om et felles eller privat basseng er foretrukket.
Definer et budsjett
En av de vanligste feilene blant potensielle kjøpere er å lete etter boliger uten først å definere et budsjett. Det er avgjørende å ha et så nøyaktig estimat som mulig av hvor mye du planlegger å investere. På denne måten kan fagfolk i bransjen tilby et utvalg av eiendommer som samsvarer med budsjettet.
Ekstra kostnader
Til den endelige prisen på en eiendom må det legges til moms, og prosentandelen av dette varierer avhengig av om det er et nybygg eller et videresalg. For nybygg betales 10% moms, pluss 1,5% i dokumentavgift. For videresalgseiendommer betales kun 10% moms.
Det er også viktig å ta hensyn til kostnadene til advokater og notarius publicus-tjenester, for å sikre skikkelig juridisk og økonomisk rådgivning når du kjøper en eiendom på kysten.
Aktivt søk
- Kontakt en profesjonell eiendomsmegler
- Definer punktene fra trinn 1
- Forhåndsvalg av eiendommer
I dette trinnet starter vi det aktive søket etter boliger. Å ha hjelp fra en profesjonell eiendomsrådgiver kan i stor grad gjøre det lettere å finne det perfekte hjemmet. Denne tjenesten er kostnadsfri, så hvorfor ikke benytte deg av den?
Når vi har funnet eiendomsmegleren vår, starter et personlig forhold med dem. Med punktene fra det første trinnet klart definert, vil den profesjonelle starte søket etter det perfekte hjemmet. De vil foreta et innledende forhåndsvalg av eiendommer som passer best til våre behov og budsjett, sende all nødvendig informasjon og svare på eventuelle spørsmål.
Finansielle alternativer
- Boliglån
- Sparing + Boliglån
- Egenkapital
Denne delen er rettet mot kunder som trenger finansiering for å formalisere kjøpet av en eiendom. Prosessen med å søke om boliglån kan gjøres samtidig som man aktivt søker etter en eiendom, noe som gir en klar definisjon av det endelige budsjettet og forhindrer tap av den ideelle boligen.
For de som trenger et boliglån, vil vår eiendomsmegler kunne gi dem råd om å velge banken som tilbyr de beste betingelsene.
Visninger
- Avtal tid i utvalgte eiendommer
- Besøk eiendommene
Når forhåndsvalget av boliger er definert og forhåndsgodkjenningen av boliglånet er på plass, kan visninger avtales. Megleren vil koordinere alt i henhold til kundens mest hensiktsmessige tidsplaner.
Tilby
- Hvordan legge inn et formelt tilbud
- Kjøpsbetingelser
Når den ideelle boligen er funnet, starter den formelle tilbudsfasen. Som profesjonelle meglere anbefaler vi å legge inn bud via e-post for å dokumentere kjøperens intensjon. Megleren vil kontakte eieren og presentere tilbudet. Ved forhandlinger vil de fungere som mellommann for å oppnå den beste avtalen for begge parter.
Kontrakt
- Signer kjøpsavtalen
- Depositumsbetaling
Når tilbudet er akseptert, starter prosessen med å forhandle kjøpsbetingelsene og signere kjøpekontrakten. Dette dokumentet forsegler avtalen frem til dagen for signering av skjøtet, og på dette stadiet avtales betalingsbetingelsene og den endelige signeringsdatoen.
Signeringsdagen
- Signeringsdagen på notarens kontor
- Siste betaling
- Nøkkeloverlevering
På dagen skjøtet signeres, samles kjøper, selger, notar og advokater for å fullføre kjøpet av eiendommen. All dokumentasjon gjennomgås, og signeringen finner sted. I dette øyeblikket mottar kjøperen nøklene til sin nye eiendom og foretar den endelige betalingen.
På dette tidspunktet blir drømmen om å eie et hjem ved kysten virkelighet.
