Étape préliminaire avant la recherche d'un logement
1 - Typologie des logements
2 - Ce que je veux VS ce que je peux me permettre
3 - Exigences non négociables
4 - Définir le budget
5 - Frais supplémentaires
Types de logements :
En Espagne, les maisons peuvent différer légèrement de celles que l'on trouve en Europe centrale ou du Nord, il est donc important de comprendre les types de biens immobiliers disponibles sur la côte.
Appartements :
Revente : Ces appartements sont la solution idéale pour les acheteurs qui souhaitent emménager immédiatement. L'offre est variée : vous trouverez des biens entièrement rénovés ou nécessitant quelques travaux. Les appartements construits avant l'an 2000 sont généralement les plus spacieux.
Nouvelle construction : Des logements adaptés au tourisme, avec des espaces légèrement plus petits. Les délais de livraison peuvent varier, de plus de 6 mois à plus d'un an.
Bungalows : Ce sont de petits logements ou appartements situés au rez-de-chaussée ou à l'étage. On y trouve des propriétés qui peuvent disposer d'un terrain privatif ou d'un solarium privé.
Maisons de ville : Ce sont de petites villas qui possèdent généralement des terrasses à l'avant et à l'arrière. Dans de nombreux cas, elles comprennent une piscine privée.
Villas : Maisons individuelles avec leur propre terrain. Les plus anciennes disposent souvent de parcelles allant de 500 m² à plus de 1 000 m². Pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer, il est important de noter que les terrains peuvent être plus petits.
Qu'est-ce que je veux par rapport à ce que je peux me permettre ?
Se poser cette question avant de commencer les recherches est essentiel. Comme pour tout investissement, il faut peser le pour et le contre et analyser nos attentes par rapport au budget disponible. Le marché immobilier côtier a considérablement évolué ces dernières années, ce qui peut engendrer des attentes différentes de la réalité actuelle.
exigences essentielles
Après avoir examiné le point précédent, il est essentiel d'établir les exigences incontournables : le nombre de chambres (2 ou 3 ?), le type de propriété, la proximité de la plage ou des services, la vue sur la mer et si une piscine communautaire ou privée est préférée.
Définir un budget
L'une des erreurs les plus fréquentes chez les acheteurs potentiels est de rechercher un logement sans définir au préalable un budget. Il est essentiel d'estimer le plus précisément possible le montant que vous souhaitez investir. Ainsi, les professionnels du secteur pourront vous proposer une sélection de biens immobiliers adaptés à votre budget.
Frais supplémentaires
La TVA doit être ajoutée au prix final d'un bien immobilier. Son taux varie selon qu'il s'agisse d'une construction neuve ou d'un bien existant. Pour les constructions neuves, la TVA est de 101 TP3T, plus 1,51 TP3T de droits d'enregistrement. Pour les biens existants, seule la TVA est due (101 TP3T).
Il est également important de prendre en compte les frais d'avocats et de notaires, afin de bénéficier de conseils juridiques et fiscaux appropriés lors de l'acquisition d'une propriété sur la côte.
Recherche active
- Contactez un agent immobilier professionnel
- Définir les points de l'étape 1
- Présélection des propriétés
Dans cette étape, nous entamons la recherche active de logements. Faire appel à un conseiller immobilier professionnel peut grandement faciliter la recherche de la maison idéale. Ce service est gratuit, alors pourquoi ne pas en profiter ?
Une fois notre agent immobilier trouvé, une relation personnalisée s'instaure. Les points définis lors de la première étape étant clairement établis, le professionnel entame la recherche de la maison idéale. Il effectue une première présélection de biens correspondant à nos besoins et à notre budget, nous fournit toutes les informations nécessaires et répond à toutes nos questions.
options financières
- Hypothèque
- Épargne + Crédit immobilier
- Capital-actions
Cette section s'adresse aux clients qui ont besoin d'un financement pour concrétiser l'achat d'un bien immobilier. La demande de prêt hypothécaire peut être effectuée simultanément à la recherche active d'un bien, ce qui permet de définir clairement le budget final et d'éviter de passer à côté de la maison idéale.
Pour ceux qui ont besoin d'un prêt hypothécaire, notre agent immobilier pourra les conseiller sur le choix de la banque offrant les meilleures conditions.
Visites
- Prendre rendez-vous dans les propriétés sélectionnées
- Visitez les propriétés
Une fois la présélection des maisons effectuée et l'approbation hypothécaire obtenue, les visites peuvent être organisées. L'agent coordonnera tout en fonction des disponibilités des clients.
Offre
- Comment faire une offre formelle
- conditions d'achat
Une fois la maison idéale trouvée, la phase d'offre formelle commence. En tant qu'agents immobiliers professionnels, nous recommandons de faire les offres par courriel afin de formaliser l'intention de l'acheteur. L'agent contactera le vendeur et lui présentera l'offre. En cas de négociations, il jouera le rôle d'intermédiaire pour parvenir au meilleur accord possible pour les deux parties.
Contracter
- Signer le contrat d'achat
- versement de l'acompte
L'offre étant acceptée, le processus de négociation des conditions d'achat et de signature du contrat de vente commence. Ce document officialise l'accord jusqu'à la signature de l'acte authentique, et c'est à ce stade que les modalités de paiement et la date de signature définitive sont convenues.
Journée de signature
- Jour de la signature chez le notaire
- Dernier paiement
- Remise des clés
Le jour de la signature de l'acte, l'acheteur, le vendeur, le notaire et les avocats se réunissent pour finaliser la vente. Tous les documents sont vérifiés et la signature a lieu. À ce moment-là, l'acheteur reçoit les clés de son nouveau logement et effectue le paiement final.
À ce stade, le rêve de posséder une maison sur la côte devient réalité.
